Utrzymanie domu
Ile wynosi podatek od nieruchomości za dom w 2026 i 2027 roku?
Dom 150 m² z działką 1000 m² zapłaci najwyżej 958 zł podatku w 2026 r. i 994 zł w 2027 r. Stawki maksymalne, poddasze, garaż, raty i terminy.
Kalkulator podatku od nieruchomości za dom i działkę
Dom 150 m² z działką 1000 m² zapłaci w 2026 r. najwyżej 958 zł podatku od nieruchomości, a w 2027 r. najwyżej 994 zł. Wpisz swoją powierzchnię domu i działki, a kalkulator policzy podatek przy stawkach maksymalnych albo stawkach Twojej gminy i rozpisze go na raty.
Przykład: dom 150 m², działka 1000 m²
Podatek od nieruchomości na 2026 r.: najwyżej 958 zł rocznie
średnio ok. 80 zł miesięczniedom liczony jako 150 m²
Z czego składa się podatek
- Dom, część mieszkalna
- 187,50 zł
- Działka
- 770,00 zł
Suma pozycji 957,50 zł, zaokrąglona do pełnych złotych
Terminy płatności
- Rata 1 · 241 zł
- Rata 2 · 239 zł
- Rata 3 · 239 zł
- Rata 4 · 239 zł
M.P. 2025 poz. 726, stawki maksymalne
| Pozycja | Podstawa | Stawka | Podatek |
|---|---|---|---|
| Dom, część mieszkalna | 150 m² | 1,25 zł/m² | 187,50 zł |
| Działka | 1000 m² | 0,77 zł/m² | 770,00 zł |
| Razem, po zaokrągleniu | 958 zł |
Założenia i wzórStan prawny z 12 października 2026
dom: 150 m² + 50% × 0 m² = 150 m² podatek = Σ (powierzchnia × stawka), zaokrąglony do pełnych złotych
Stawki uchwala rada gminy i nie mogą być wyższe od maksymalnych. Część gmin różnicuje je, np. według położenia albo wieku budynku.
Raty w pełnych złotych, resztę wyrównuje pierwsza rata. Gmina może ją rozłożyć inaczej.
Obwieszczenie Ministra Finansów i Gospodarki z 1 sierpnia 2025 r. (M.P. 2025 poz. 726)
- Pomieszczenia 1,40-2,20 m wysokości
- 50%
- Pomieszczenia niższe niż 1,40 m
- pomijane
- Budynek mieszkalny
- 1,25 zł/m²stawka maksymalna, M.P. 2025 poz. 726
- Grunty pozostałe
- 0,77 zł/m²stawka maksymalna, M.P. 2025 poz. 726
- Budynki pozostałe
- 12,00 zł/m²stawka maksymalna, M.P. 2025 poz. 726
- Działalność gospodarcza
- 35,53 zł/m²stawka maksymalna, M.P. 2025 poz. 726
- Zaokrąglenie kwoty rocznej
- do pełnych złotych
- Płatność jednorazowa do 15 marca
- do 100 zł
- Terminy rat
- 15 III, 15 V, 15 IX, 15 XIUstawa o podatkach i opłatach lokalnych, tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 707 (art. 4, 5, 6)
Wynik pokazuje, ile wyniesie podatek przy wpisanych stawkach. Kwotę do zapłaty ustala wójt, burmistrz albo prezydent miasta w decyzji podatkowej na dany rok.
Jak zmieniały się ceny prądu, gazu, pelletu i węgla, miesiąc po miesiącu. Historia cen
Gotowe wyliczenia
Jak korzystać z kalkulatora
- Wybierz rok podatkowy: 2026 albo 2027.
- Wpisz powierzchnię użytkową domu. Pomieszczenia o wysokości 1,40-2,20 m wpisz w osobnym polu, policzymy je w połowie.
- Podaj powierzchnię działki i budynków pozostałych, np. wolnostojącego garażu.
- Sprawdź stawki. Jeśli znasz stawki swojej gminy, wpisz je zamiast maksymalnych i kliknij Oblicz podatek.
Ile wynosi podatek od domu 150 m² z działką 1000 m²
Przy stawkach maksymalnych na 2026 r. dom 150 m² to 150 × 1,25 zł = 187,50 zł, a działka 1000 m² to 1000 × 0,77 zł = 770 zł. Razem 957,50 zł, po zaokrągleniu do pełnych złotych 958 zł rocznie, średnio ok. 80 zł miesięcznie.
Taką kwotę płacisz w czterech ratach: 241 zł do 15 marca i po 239 zł do 15 maja, 15 września i 15 listopada. W 2027 r. ten sam dom z działką to najwyżej 994 zł (193,50 zł za dom i 800 zł za działkę), o 36 zł więcej.
Jak liczy się powierzchnię domu
Podstawą jest powierzchnia użytkowa mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, bez klatek schodowych i szybów dźwigowych. Kondygnacją jest też piwnica, suterena, garaż podziemny i poddasze użytkowe. To nie zawsze ta sama liczba co w projekcie domu.
Pomieszczenia o wysokości od 1,40 do 2,20 m liczą się w połowie, a niższe wcale. Dom z 120 m² pełnej wysokości i 30 m² pod skosami płaci więc od 135 m²: przy stawce 1,25 zł to 168,75 zł rocznie.
Garaż, budynek gospodarczy i firma w domu
Wolnostojący garaż i budynek gospodarczy to budynki pozostałe, ze stawką do 12,00 zł/m² w 2026 r. Garaż 24 m² kosztuje przy niej 288 zł rocznie, więcej niż sam dom 150 m². Garaż w bryle domu zwykle liczy się razem z częścią mieszkalną.
Część domu zajęta na działalność gospodarczą ma stawkę do 35,53 zł/m², więc np. biuro firmy 20 m² to 710,60 zł rocznie. Kalkulator nie liczy budowli, gruntów związanych z działalnością, użytków rolnych i lasów (te płacą podatek rolny i leśny) ani zwolnień uchwalonych przez gminę.
Najczęstsze pytania
Ile wynosi podatek od nieruchomości za dom w 2026 roku?
Najwyżej 1,25 zł za 1 m² powierzchni użytkowej domu i 0,77 zł za 1 m² działki. Dom 150 m² z działką 1000 m² zapłaci więc najwyżej 958 zł rocznie. Rada gminy może uchwalić niższe stawki: wpisz je w kalkulatorze.
Jakie są stawki podatku od nieruchomości na 2027 rok?
Według obwieszczenia Ministra Finansów i Gospodarki z 23 lipca 2026 r. (M.P. 2026 poz. 741) gmina może pobrać najwyżej 1,29 zł/m² za budynek mieszkalny, 0,80 zł/m² za grunty pozostałe, 12,33 zł/m² za budynki pozostałe i 36,49 zł/m² za budynki zajęte na działalność gospodarczą.
Kiedy trzeba zapłacić podatek od nieruchomości?
Właściciel domu, który jest osobą fizyczną, płaci w czterech ratach: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada. Jeśli podatek nie przekracza 100 zł, płacisz go jednorazowo do 15 marca.
Czy poddasze wlicza się do powierzchni domu?
Tak, poddasze użytkowe jest kondygnacją. Część o wysokości 1,40-2,20 m liczy się w połowie, a niższa niż 1,40 m wcale. Dom z 120 m² pełnej wysokości i 30 m² pod skosami płaci od 135 m².
Czy muszę sam zgłosić dom do podatku?
Tak. Masz 14 dni na złożenie w urzędzie gminy informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych (formularz IN-1), np. po zakupie domu albo zakończeniu budowy. Potem gmina co roku wysyła decyzję z kwotą podatku i ratami.