Co to jest podatek od nieruchomości od domu i działki?

Gmina ustala stawki w uchwale, ale nie może przekroczyć stawek maksymalnych. W 2026 r. to 1,25 zł za 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego i 0,77 zł za 1 m² gruntu pod domem i ogrodem.

Jak to liczyć

Podatek = powierzchnia użytkowa × stawka za budynek + powierzchnia działki × stawka za grunt. Ze stawkami swojej gminy policzysz go w kalkulatorze podatku od nieruchomości.

Przykład: dom 120 m² na działce 1000 m², stawki maksymalne.

1. Budynek: 120 m² × 1,25 zł = 150 zł.
2. Działka: 1000 m² × 0,77 zł = 770 zł.
3. Razem: 920 zł rocznie, ok. 77 zł miesięcznie.

W tym przykładzie większość podatku przypada na działkę.

Ile to zmienia w złotych

Dla porównania mieszkanie 60 m² przy tej samej stawce: 60 × 1,25 = 75 zł rocznie, do tego udział w gruncie pod blokiem, np. 15 zł. Razem ok. 90 zł rocznie, czyli ok. 8 zł miesięcznie wobec ok. 77 zł w domu.

W pełnym zestawieniu kosztów utrzymania domu 120 m² z gazem (ok. 1317 zł miesięcznie) podatek to niecałe 6%. Więcej ważą ogrzewanie, ciepła woda i prąd. Wszystkie pozycje, od wody po przeglądy komina, rozpisujemy w poradniku Ile kosztuje utrzymanie domu 120 m² miesięcznie.

Na co uważać

• Wiele gmin uchwala stawki niższe od maksymalnych. Sprawdź uchwałę swojej rady gminy albo decyzję podatkową.
• Pomieszczenia o wysokości 1,40-2,20 m, np. poddasze pod skosami, wlicza się do powierzchni w połowie, a niższych wcale. Szczegóły w haśle powierzchnia użytkowa.
• Stawka 0,77 zł dotyczy gruntu pod domem i ogrodem. Działka rolna albo leśna jest opodatkowana według innych przepisów.