Ile kosztuje utrzymanie domu 120 m² miesięcznie?

Bieżące utrzymanie domu 120 m² kosztuje w tym przykładzie ok. 1317 zł miesięcznie. Najwięcej pochłania ogrzewanie z ciepłą wodą, potem prąd, woda i odpady. Podatek, ubezpieczenie i internet to razem ok. 200 zł, a obowiązkowe przeglądy z serwisem kotła ok. 107 zł. Najbardziej kwotę zmieniają standard ocieplenia i źródło ciepła. Oba warianty pokazujemy w tabelach niżej.

Zestawienie miesięcznych kosztów

Założenia (przykład): dom 120 m² ocieplony po 2000 r., cztery osoby, kocioł gazowy grzeje dom i wodę, przyłącze prądu trójfazowe, taryfa G11, działka 1000 m², ceny z października 2026 r.

Kwoty miesięczne to kwoty roczne podzielone przez 12 i zaokrąglone do pełnych złotych. Te same pozycje dla swojego metrażu, źródła ciepła i stawek z gminy policzysz w kalkulatorze kosztów utrzymania domu. Zestawienie nie obejmuje raty kredytu, ogrodu, wyposażenia ani dojazdów. Jak te same pozycje wyglądają w mieszkaniu w bloku, porównujemy w poradniku Dom czy mieszkanie.

Ogrzewanie: wyliczenie z kalkulatora

Ogrzewanie liczymy tak samo jak kalkulator kosztu ogrzewania:

ciepło na rok = powierzchnia × wskaźnik ocieplenia + osoby × 900 kWh
koszt = ciepło ÷ sprawność kotła × cena gazu

1. Ciepło na ogrzewanie: 120 m² × 100 kWh/m² (dom ocieplony po 2000 r.) = 12 000 kWh.
2. Ciepła woda: 4 osoby × 900 kWh = 3600 kWh. Razem ok. 15 600 kWh.
3. Gaz: 15 600 kWh ÷ 0,95 (sprawność kotła gazowego przyjęta w kalkulatorze) = ok. 16 421 kWh.
4. Koszt: 16 421 kWh × 0,31 zł/kWh = ok. 5091 zł rocznie, ok. 424 zł miesięcznie.

Cena 0,31 zł/kWh to gaz w taryfie myORLEN dla grupy W-3.6 (19,729 gr/kWh netto) plus średnia stawka zmienna Polskiej Spółki Gazownictwa, z VAT. Kalkulator nie dolicza opłat stałych, więc dopisujemy je osobno: abonament myORLEN i opłata stała PSG wynoszą w 2026 r. razem od ok. 54 zł (obszar zabrzański) do ok. 86 zł (warszawski) brutto miesięcznie, średnio ok. 72 zł.

Ten sam dom z innym źródłem ciepła, przy pozostałych kosztach bez zmian. Przeglądy są różne dla każdego źródła: kocioł na paliwo stałe wymaga czyszczenia komina cztery razy w roku, a pompa ciepła i ogrzewanie prądem nie mają przewodu spalinowego.

Ceny z kalkulatora: prąd 1,04 zł/kWh, pellet 2330 zł/t, ekogroszek 1600 zł/t. Pompa ciepła zużyje ok. 4457 kWh prądu rocznie. Przy pompie ciepła, ekogroszku, pellecie i ogrzewaniu prądem odpadają opłaty stałe za gaz. Przeglądy rozpisujemy niżej. Przy ogrzewaniu prądem zostaje sama kontrola przewodów wentylacyjnych. Które paliwo wychodzi najtaniej razem z kosztem zakupu urządzenia, porównujemy w poradniku Najtańsze ogrzewanie domu.

Standard ocieplenia zmienia wynik bardziej niż wybór paliwa. Dla ogrzewania gazem:

Prąd

Przyjmujemy np. 2100 kWh rocznie. Tyle wychodzi dla czterech osób z typowym AGD i płytą indukcyjną, gdy dom i wodę grzeje gaz: urządzenie po urządzeniu liczymy to w poradniku o zużyciu prądu w domu jednorodzinnym. Średnia GUS dla odbiorcy domowego na wsi w 2025 r. to 2277 kWh. Przy średniej cenie 1,04 zł/kWh (energia i opłaty zmienne w taryfach G11 czterech sprzedawców z urzędu na 2026 r.) daje to 2184 zł rocznie, ok. 182 zł miesięcznie.

Do tego dochodzą opłaty stałe: składnik stały opłaty sieciowej i opłata mocowa. Przy przyłączu trójfazowym i zużyciu 1200-2800 kWh rocznie wynoszą od października 2026 r. ok. 33-36 zł brutto miesięcznie u PGE, Tauronu, Enei i Energi, a w Warszawie (Stoen) ok. 44 zł. Przyjmujemy np. 35 zł. Do 30 września 2026 r. dochodził abonament operatora, kilka złotych miesięcznie. Od 1 października 2026 r. operator go nie nalicza, a sprzedawca z urzędu doliczy swój abonament dopiero po zatwierdzeniu zmienionej taryfy przez Prezesa URE.

Pompa ciepła albo ogrzewanie prądem podnoszą roczne zużycie ponad 2800 kWh. Opłata mocowa rośnie wtedy z 21,13 zł do 29,58 zł brutto miesięcznie, czyli o ok. 8 zł. Tabela źródeł ciepła wyżej tej różnicy nie uwzględnia.

Woda, ścieki i odpady

Cztery osoby zużywają np. 3 m³ wody na osobę miesięcznie, razem 12 m³. Cenę ustalają lokalne wodociągi: w Gliwicach woda i ścieki kosztują od stycznia 2026 r. łącznie 14,81 zł/m³ (KB.pl). Przy np. 15 zł/m³ to 180 zł miesięcznie. Jeśli dom ma szambo albo przydomową oczyszczalnię, zamiast opłaty za ścieki płacisz za wywóz albo serwis.

Opłatę za odpady uchwala gmina. W Kalwarii Zebrzydowskiej wynosi w 2026 r. 27 zł miesięcznie od osoby, a w Warszawie dom jednorodzinny płaci 107 zł miesięcznie od gospodarstwa domowego (9 zł mniej, jeśli kompostujesz bioodpady). Przyjmujemy np. 30 zł od osoby, czyli 120 zł.

Podatek od nieruchomości

Gmina nie może w 2026 r. przekroczyć 1,25 zł za 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego i 0,77 zł za 1 m² gruntu pod domem i ogrodem. Przy stawkach maksymalnych:

1. Budynek: 120 m² × 1,25 zł = 150 zł.
2. Działka: np. 1000 m² × 0,77 zł = 770 zł.
3. Razem: 920 zł rocznie, ok. 77 zł miesięcznie.

Pomieszczenia o wysokości 1,40-2,20 m (np. poddasze pod skosami) wlicza się do powierzchni użytkowej w połowie, a niższych wcale. Wiele gmin uchwala stawki niższe od maksymalnych, więc sprawdź uchwałę swojej rady gminy.

Ubezpieczenie i internet

Rankomat podaje dla domu 110 m² wartego 500 tys. zł składki od ok. 360 do 925 zł rocznie, zależnie od ubezpieczyciela i zakresu (oferty z sierpnia 2025 r.). Przyjmujemy np. 720 zł, czyli 60 zł miesięcznie.

Średnia cena internetu domowego do 300 Mb/s wynosiła latem 2026 r. ok. 50 zł miesięcznie, a u dużych operatorów średnio 45-68 zł (dane Telko.in). Przyjmujemy np. 60 zł.

Przeglądy komina, gazu i kotła

Prawo budowlane (art. 62) wymaga co najmniej raz w roku kontroli instalacji gazowej i przewodów kominowych, także w domu jednorodzinnym. Przewód spalinowy od kotła gazowego trzeba czyścić dwa razy w roku. Przy średnich cenach z 2026 r.:

1. Kontrola przewodów kominowych z protokołem: ok. 182 zł.
2. Dwa czyszczenia przewodu: np. 2 × 180 zł = 360 zł.
3. Kontrola instalacji gazowej: ok. 304 zł.
4. Serwis kotła gazowego: ok. 433 zł.
5. Razem: 1279 zł rocznie, ok. 107 zł miesięcznie.

Serwisu kotła nie wymagają przepisy, tylko zwykle warunki gwarancji, a przewody w domu jednorodzinnym możesz czyścić sam. Samo minimum z przepisów, czyli obie kontrole, to 486 zł rocznie. Ceny w miastach i zasady czyszczenia komina opisujemy w poradniku Ile kosztuje przegląd kotła i kominiarz.

Fundusz remontowy

Wymiana dachu, kotła czy okien nie pojawia się na comiesięcznych rachunkach, a w domu na własność w całości spada na Ciebie. Przyjmujemy np. 1% wartości domu rocznie: przy domu wartym np. 600 tys. zł to 6000 zł, czyli 500 zł miesięcznie. To nasze założenie, nie norma. W starszym domu, w którym zbliża się wymiana dachu albo kotła, odkładaj więcej.

Co najbardziej zmienia koszt utrzymania

• Ocieplenie i źródło ciepła. Dom nieocieplony zapłaci za gaz ok. 751 zł miesięcznie zamiast 424 zł. Ile da ocieplenie, liczymy w poradniku Oszczędności z ocieplenia domu.
• Ceny energii. Taryfy prądu i gazu obowiązują do 31 grudnia 2026 r. Co może się zmienić w kolejnym roku, opisujemy w poradniku Ceny prądu i gazu w 2027 roku.
• Gmina. Stawki za wodę, ścieki, odpady i podatek od nieruchomości ustala gmina albo lokalne wodociągi, więc u Ciebie mogą być wyraźnie inne niż w przykładzie.
• Liczba domowników. Każda osoba to w kalkulatorze 900 kWh ciepła na wodę rocznie, a do tego więcej wody, odpadów i prądu.
• Fotowoltaika. W domu zużywającym ok. 4000 kWh rocznie instalacja 5 kWp daje ok. 2400 zł korzyści rocznie (wyliczenie w poradniku Czy fotowoltaika się opłaca). Przy 2100 kWh z przykładu większość produkcji trafiłaby do sieci po ok. 0,27 zł za kWh, więc korzyść byłaby wyraźnie mniejsza.

Sposoby na niższe rachunki i pozostałe poradniki o oszczędzaniu znajdziesz w dziale Oszczędzanie.